购房流程如下：购房者认购，交定金并取得收据；开发商下载网签合同，双方签订合同并购房者交付首付款；开发商将首付款打入房产局的资金监管账户；开发商下载备案单并打印已备案的合同，通知购房者再次签订备案合同；开发商将备案合同提交至房产局审核盖章；办理相关贷款手续。
在签订购房合同时需注意以下事项：
1.首先要确认开发商是否具备五证，其中最重要的是国有土地使用证和预售许可证，建议查看原件而不是复印件，以确保将来顺利办理产权证。
2.使用规范的合同文本，不要随意修改并认真了解合同条款内容。
3.查验必要的证明文件，如预售许可证、房屋产权证和新建住宅交付使用许可证等。
4.在填写暂测面积时需填写总建筑面积、套内面积和公用分摊面积等。
5.要约定房屋交付的时间和产权过户的时间等使用权和所有权的事项。
6.认真了解商品住宅质量保证书和住宅使用说明书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7.合同中应明确前期物业管理公司、物业管理范围和收费标准等物业管理事项。
8.要注意合同文本中补充协议的内容，特别是关于公用面积、装修标准和退房责任等。
在签订补充协议时需注意以下事项：
1.明确售楼书和广告内容并写入协议中，以维护购房者合法权益。
2.明确产权证办理时间和按揭办不下来的责任等。
3.约定公摊建筑面积的具体位置和装修标准的品牌和颜色等。
4.明确退房时开发商的责任，并包括退还款项及利息和罚金等。
购房过程需谨慎，签订合同时应注意以上事项，以免发生不必要的麻烦和损失。
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