买房是一件重要的事情，涉及到的知识领域很广。购房时应该如何看待赠送的面积？房产权70年后，房屋是否归国家所有？定金和订金有什么不同？如果你想买房，不仅要了解当前的房地产市场现况，还要熟悉其中的一些秘密。
1. 使用年限
民用住宅的产权期限为70年，商用房屋为40年，而工业用建筑的产权期限为50年。
2. 定金和订金
在国家的房地产法律法规中，没有意向金的概念。银行提供的定金和订金的定义可能不同。
3. 户型
在选择房屋户型时，需要查看规划图、单元平面图和户型平面图等相关信息。
4. 楼层类型
低层一般指一至三层，多层指四至六层，小高层指七至九层，高层指十层及以上。
5. 赠送面积
购房时可能会赠送一些面积，例如阳台等。阳台有封闭和半封闭两种，其中封闭阳台需要全部计入面积，半封闭阳台只需要计算一半面积，半封闭阳台的数量越多，价值越高。
6. 住宅净高
住宅的净高是指从下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
7. 开间
住宅的开间是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的实际距离。
8. 长度和进深
住宅的长度和进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
9. 还款方式
目前，个人住房贷款的还款方式主要有等额本金还款和等额本息还款两种。
区别：
a. 等额本息：每月还款的本金和利息之和是恒定的。
b. 等额本金：每月的还款总额中，本金部分是不变的，而利息另行计算。
10. 贷款费用
在向银行贷款时，可能会涉及公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等各种费用。
11. 经济适用房
经济适用房是指具有社会保障性质的住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指其价格相对市场价格而言适中，适用于中低收入家庭；适用性强调住房的使用效果，而不是为了降低建筑标准。
经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而建设的普通住房，其成本略低于普通商品房。安居房和解困房都属于经济适用房的类别。
12. 房改房
房改房是指按照单位分房原则，已经分配的执行国家规定的房改标准出售的住房。
13. 集资房
集资房是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种方式。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
14. 微利房
微利房是指开发商建造的普通商品房，出售价格低于市场价格以获取微薄利润。
15. 安居房
安居房是指在国家实施安居工程中建设的住房，供中低收入家庭、特别是面积小于4平方米的特困户购买。这类住房的销售价格低于成本，政府给予补贴。
16. 解困房
解困房是指政府为城镇特困户解决住房问题而修建的住房，只售给经审核符合条件的住房困难户和无房户。
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