有些购房者在购房过程中会遇到一些尴尬的情况：他们签订了合同并交纳了定金，但尚未办理网签，随后出台限购政策，发现自己不符合购房条件。在这种情况下，他们是否仍能办理网签过户？如果不能，他们的定金和购房款该怎么办？以下四个问题可能会帮助到他们：
1、限购政策是否会导致合同无效？
答：限购是政府调控房地产市场的措施，是一项政策，而不是法律或行政法规。根据《合同法》的规定，合同是否有效应基于全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，而不能依据地方性法规和行政规章。因此，房产限购不会导致合同无效，包括定金合同、买卖合同和房产中介的居间合同。但如果双方基于限购政策想解除合同，是可以的。
2、定金和已交购房款是否可以退还？
答：定金是为确保合同的履行而支付的担保金或者替代物。根据法律规定或者当事人双方的约定，当事人一方在合同订立时或订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%）提前支付给对方当事人。定金能否退还关键在于是否存在违约行为！
限购政策是买卖双方无法预见的情形，超出了签订合同前的预期，属于不可归责于当事人双方的原因！根据《合同法》的规定，买卖双方都可以要求解除合同，且双方都不算违约！卖方应当如数退还已交定金和购房款给买方。一般情况下，请求赔偿损失的要求是不被支持的！
3、如果卖方选择解除合同，是否需要按定金罚则进行双倍返还？
答：定金罚则是双方约定的一方向对方支付定金作为担保的债权。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，该方无权要求返还定金；如果收取定金的一方不履行约定的债务，该方应该双倍返还定金。
适用定金罚则的前提是存在违约行为。如前所述，因限购解除合同，双方都没有过错，都不算违约，因此就不能适用定金罚则，只需要如数退还即可。
4、限购解除合同后，中介购房的中介费能否退还？
答：由于政策出台是不可归责于买卖双方的原因，导致无法继续履行房屋买卖合同，中介公司不能以已促成双方签订房屋买卖合同为由要求支付中介费用。但买方应支付中介公司为居间活动花费的合理费用。
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