1. 如果您曾经通过商业贷款购买过一套房，现在这个贷款已经结清，如果您想再次通过贷款购买房屋，那么这个房子就算作您的首套房。
2. 如果您曾经通过贷款买过一套房但后来卖掉了，房屋登记系统无法查到这个房产，但是银行征信系统里记录了您的贷款记录，那么如果您想再次通过贷款购买房屋，这个房子也算作您的首套房。
3. 如果您已经全款购买了一套房，同时想再通过贷款购买房屋，那么这个房子也算作您的首套房。
4. 如果您曾经全款购买了一套房但后来卖掉了，房屋登记系统无法查到这个房产，那么如果您想再次通过贷款购买房屋，这个房子也算作您的首套房。
5. 如果您曾经有两套房屋，通过商业贷款购买并全部还清并出售，并且您能够提供这两套房屋出售的证明，那么如果您想再次通过贷款购买房屋，这个房子也算作您的首套房。
6. 如果您名下已经有一套房屋，通过商业贷款已经还清，另一套房屋是通过公积金贷款购买并已经出售，同时您能够提供出售房屋的证明，如果您想再次通过商业贷款购买房屋，这个房子也算作您的首套房。
7. 如果夫妻两人分别在婚前使用商业贷款和公积金贷款购买了房屋，而婚后想以夫妻名义进行共同贷款，如果之前的贷款已经还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8. 如果夫妻两人分别在婚前拥有房屋但没有贷款记录和婚前有贷款记录但名下没有房产，而在婚后想要购买房屋并申请贷款，那么这个房子也算作他们的首套房。
9. 如果您申请的是纯公积金贷款，那么首套住房的认定是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下没有成套住房登记为依据。
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