二手房过户：手续和费用
二手房过户需要签订买卖合同，支付首付款，然后申请房产转移登记。一旦房管局收到申请，买卖双方需要前往相关税务部门交纳各种税费。如果双方已经取得房产估价和税费明细，他们就需要带着这些证明到房管局进行审查确认，确保所有税款已经缴纳。完成过户后会领取过户回执。
二手房过户的费用包括购房款、个人所得税、土地增值税、印花税、契税、营业税、物业管理费以及专项维修资金。还需要支付房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。
银行何时放款？
在过户完成之后，银行一般需要15到20天左右的时间才会把剩余的房款放给卖家。因为银行需要对买家的新房产证进行抵押，而这个过程需要一定的时间和流程。
注意二手房过户
1.核实房屋情况。了解房屋的位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光等详细信息，还要关注房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。
2.核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。确定房屋的所有权人是卖方，可以通过查验产权证和产权人身份证来确认信息，并避免纠纷。对于夫妻共有或多个合法产权人的房屋，买方应要求所有产权人都应到场签字。
3.确认付款方式和付款时间。在合同中明确房屋的付款时间和方式，避免口头约定造成的问题。签约时应当用书面方式确认条款，如果有问题可以通过法律途径维权。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫