
冬季即将来临,如果在室内无法享受阳光,会让人感到非常不舒服……由于楼间距与房屋采光存在必然联系,因此,购房者在选房时除了关注户型、楼层和小区配套等因素外,楼间距也非常重要。那么,楼间距要多少才合适呢?
一、什么是楼间距?
楼间距是指相邻两栋建筑物的外墙面距离。控制建筑间距是为了保障人们工作、生活的质量和安全,满足日照时长、采光、通风、隔音等要求。楼间距包括前后间距和左右间距。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求;左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。
二、为什么要关注楼间距?
楼间距会影响用户的日常生活,主要表现在以下五个方面:
1、采光:如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。
2、通风:如果楼间距过近,前楼往往会对后楼的正常通风造成一定影响。
3、隐私:合理的楼间距可避免对面楼抬头就看到你,尤其是有落地窗的家庭。
4、噪音:行人车辆声音会传入,尤其是夜晚的噪音影响休息。
5、安全:楼间距要保证发生火灾不影响消防车通过,避免造成安全隐患。
三、楼间距到底要多少才合适?
根据国家相关法律规定,楼间距应满足房屋在冬至日不少于1小时的采光。这就涉及到地理学中提到的冬至日太阳高度角,以及数学中的计算公式:
楼间距=楼高/Tan(冬至日正午时的太阳高度角)
如果建筑楼间距可以满足这个标准,光线一般是没问题的。但实际生活中,很多开发商只是单纯满足楼体高度与楼间距比值达到1:1.2的标准,在此情况下,即使光线不好,也无法追究其责任。
因此,综合上述所言,在多层之间最合适的楼间距是6米,在多层和高层之间最合适的楼间距是9米,在高层之间最合适的楼间距是13米。当然,这里提到的合适的楼间距的计算方式是基于推算,而该标准是否真正合适取决于购房者的个人情况和喜好。
四、楼间距有什么好处?
合适的楼间距可提升整个楼盘的品质,包括私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面。宽阔的楼间距至少有以下三个优点:
1、能够享受更完整的景观,还能减少相邻两家的横向干扰,使居住更为宁静。
2、对视问题迎刃而解,别人的家不再成为您家的风景,在一定程度上还您私密的居住环境。
3、保证了日照时间,有利于楼宇间的自然通风,营造宜居的生活环境。