今天小编为大家介绍石家庄人在购房时应该注意的陷阱。购房者在签订商品房买卖合同时经常会被要求签署发展商提供的单方补充协议，这里面隐藏着许多猫腻。例如，发展商延期交房、公摊、装修标准等任何变动都会由购房者承担责任，原因就在于购房者签署了补充协议。购房者一定要注意，警惕上当受骗。
绝大部分发展商都会要求购房者签署由其单方提供的补充协议，以限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。主要表现在以下几个方面：
1、关于不可抗力：发展商逾期交付房屋的原因有很多，不可抗力也是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围。购房者应该在补充协议中尽可能明确不可抗力事件的范围，并规定具体的证明要求。例如，发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件，才能认定其免责。
2、关于分摊建筑面积：分摊面积的多少直接影响购房者的实际使用面积。发展商还会将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积计入分摊面积，调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照法规要求，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。
3、关于装修标准：购房者在购买欲售商品房时，一定要明确装修标准，防止被发展商误导。建议在补充协议中详细约定所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向，以及约定达不到上述标准时发展商需要承担的违约责任等。
以上是购房者在签署发展商提供的补充协议时需要注意的几个问题。由于标准文本存在内容上的局限性，以及购房者个性的多样化，购房者应该积极要求发展商签署合理的补充协议，保护自己的利益。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫