随着人们生活水平的提高，越来越多的人想在农村购买房屋，透过这种方式，能够呼吸新鲜空气，从繁忙的城市中解脱出来。然而，农村房屋不同于市区的商品房，购买农村房屋有一定的前提条件，只有符合条件的交易双方才可进行交易。现在，让我们跟随小编一起了解农村房屋买卖的条件、税费和流程。
农村房屋买卖的法规是什么？
1、农村房屋买卖是指以农村房屋为物品进行的一种交易活动。进行农村房屋买卖需要具备一定的条件，以满足国家规定的基本条件为前提。此外，房屋交易的双方必须具有相应的身份标准，必须是中华人民共和国的公民等。农村的宅基地是属于集体所有的，而城市居民不具有农村集体经济组织成员的资格，因此无权使用农村宅基地。
2、根据《关于农村房屋买卖相关法律规定》的规定，如果农村房屋的双方已经实际交付了房屋并支付了全部价款，买卖关系则有效，人民法院应给予保护。农村房屋买卖的对象，城市居民、农村村民，本村人、外地人，都是中华人民共和国的公民，只要是合法的公民对农村房屋的买卖行为便是合法有效的。
3、在农村房屋买卖中，无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖合同，权利人不予追认的无效。只有房屋的所有人才能处分该财产，他人无权干涉。农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是宅基地使用证书。这个证书既可以该证书记录的人享有宅基地的使用权，同时也能证明享有宅基地之上的房屋所有权。
农村房屋买卖的税费是哪些？
1、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且首次购房的，按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；面积超过140平方米的，按3%缴纳。
2、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴；房屋产权已满5年的，免征个税。
3、土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。
4、营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税；未超过五年的，按房价的5.5%缴纳。
5、印花税：缴纳税率为万分之十。
6、房屋交易手续费：买卖双方共同承担，每平米3元。
7、房屋产权登记费：一般为80元。
农村房屋买卖的流程详述
1、交易双方向村委会提交申请。村委会如同意该房屋进行买卖，则开具相关证明。
2、村委会同意买卖之后，交易双方便可以进行协商并签订买卖合同。
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