想要卖房，但不知道自己的房子值多少钱？其实，只要掌握一些小技巧，你也可以自己估算出房子的价值。下面，让我们一起来看看。
估算房价需要考虑四大因素：
1、周边房价
参考周边房价，就是要考虑所在城市周围地段的户型、楼层、装修、挂牌价和成交价等因素。
2、户型
户型的好坏直接决定了房价高低。在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小的房子，房价可能会扣减10%。
3、房龄
按照我们国家目前的耐久年限计算，每年的折旧率为2%。房屋建筑的耐用年限为50年，所以估价时需要考虑进去。
4、楼层
不同楼层的房子价格也不同。一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层扣减5%，顶层也扣减5%，而三、四层则加3%。
除此之外，朝向、周围是否有违规搭建、小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。例如房子没有朝南的门窗，则会扣减5%；所在小区没有独立封闭，则再扣减5%。如果房屋所在位置属于房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。
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