不同银行的利率不同。7月20日公布的LPR利率为4.65%，通常二套房的商业贷款利率会在此基础上上浮50-80个基点，即在5.15%至5.45%之间浮动。
新的LPR利率是根据18家银行的MLF+点的平均值而确定的，完全根据当下市场的变化而调整。
也就是说，未来LPR利率的变化取决于市场供需状况。当未来信贷供应远远超过需求时，有可能会出现LPR利率下调的情况。在这种情况下，这对购房者来说是利好，房贷利率会降低。但当LPR利率上升时，房贷利率也将随之上涨。
总的来说，选择LPR+加点的浮动利率还是固定利率取决于购房者抵御未来经济风险的能力。
如果购房者的抵御能力强，无论LPR利率如何变化，都不会影响他们的生活。反之，如果购房者的抵御能力弱，LPR利率的涨跌可能会使一些购房者陷入困境。
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