二手房的资金监管是指房屋买卖双方在交易金额上通过第三方（即房管局认可的平台）进行监管，该笔交易资金将在过户手续中暂时冻结，直到交易结束后才能由卖方向平台申领。采用资金监管的二手房交易能够避免房款拖欠或纠纷事件，为买卖双方都提供了安全保障。
一、资金监管对买卖双方的好处
1.方便安全的资金结算
买卖双方的资金往来由政府部门监管，采用银行结算方式进行收付。这种方式方便了消费者就近交存或提取大额房款，并避免了大额现金流转的风险。
2.监管资金带息支付
房屋交易完成后，买方领取产权证后，资金监管机构指示银行将房款和交易期间所产生的利息支付给卖方。
3.不延时限便捷服务
房屋交易资金监管后，如果权属登记机关审核通过并准予登记发证，那么买卖双方将在15天内领取产权证或房款。
二、申请交易资金监管后取得房款需要多长时间？
1.全款：采取一次性付款方式购房的交易，卖方15天即可办结全部手续。
2.贷款：申请公积金或商业贷款方式购房的，房管部门会在7个工作日内核发房屋他项权证（即抵押权证），然后贷款人将他项权证送至贷款银行，银行在将贷款划入监管账户后，买房人即可领取产权证，卖房人也能够领取房款。
三、二手房资金监管的流程是什么？
1.买卖双方（或者中介公司）需要签署《房地产买卖合同》。
2.买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，前往银行同该银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。
3.买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行。
4.银行确认款项到账，并通知交易双方。
5.买卖双方办理二手房过户手续。
6.买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实。
7.银行核对无误后，将资金划入卖方指定收款账户。
8.卖方收到首付款后，继续办理房产过户手续。
9.买方将尾款划入银行，在房产过户成功后，银行将房款划给卖方。
如果不采用资金托管的方式，出卖人可能无法取得全部房款。因为如果购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子已经办好过户手续，但是房屋出卖人却收不到全部房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。
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