1. 购房合同签署对象
一般来说，购房合同应该是与房地产开发商签署合同，但现在一些开发商会委托代理公司代理销售，这些中介公司不能直接向购房者签署买卖合同，必须得到开发商的签字才能进行合同签署。
2. 购房合同的份数
通过贷款购房的话，通常需要四份购房合同，分别为住建委、开发商、银行和购房者保存一份。如果只有三份，则开发商会提供复印件，但这没有关系。
3. 避免利益风险
购房合同签署后，还需要签署补充条款，这通常是一张A4纸，非常重要。它可以约束卖方的交付时间、违约金额、税费承担等问题，保护购房者的合法权益，同时也可以减少购房交易纠纷。从整个购房合同来看，开发商利用合法手段侵犯购房者利益的方式主要有以下几个方面，只需针对这些方面制定补充条款即可。
首先是公积金或商业贷款办理遇到问题。在商品房购买过程中，按揭贷款或公积金贷款方式是普遍采用的方式，这需要考虑开发商担保情况和购房者的信用记录等因素。但如果购房者在签署购房合同并支付首期购房款后，无法获得贷款批准，则会面临无法支付剩余款项的问题，同时也需要承担违约风险。因此，补充协议需要明确开发商的责任，如果由于开发商的原因导致贷款未获批准，购房者可以选择退房并要求开发商承担违约责任；如果是由于购房者的原因，则可以选择变更付款方式或要求退房。
其次是约定房屋所有权证的办理时间。表面上看，房屋所有权是由房地产管理部门颁发的，与开发商没有直接关系，但实际上，房屋所有权证证件的迟发通常是由于开发商手续不齐全或未交土地出让金等原因造成的。因此，需要让开发商做出相应承诺，在规定期限内履行各项义务，确保大家能够顺利取得房屋所有权证，否则需要承担一定数额的罚金。
第三个是约定精装修房屋的具体装修标准。对于预售商品房，尤其是精装商品房，购房者一定要明确该楼盘的装修标准，建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修，如设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等，对于开发商未达到标准的情况，则应该由其承担违约责任。
最后一个是开发商在销售过程中的承诺。为配合商品房的销售，开发商或个别销售人员会通过口头或广告方式做出关于小区环境、学校、医院、停车位、物业管理等方面的承诺。这些因素直接影响购房者的居住质量，实际上也是楼盘价格的一部分，如果不能兑现，必定会使购房者的期望值大打折扣。因此，针对开发商做出的各种承诺，一定要在补充协议中详细约定，并明确开发商的违约责任。
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