房屋贷款中的复利是什么?

房屋贷款中的复利是什么?

专家指出,复利的计算是将本金和其所产生的利息一起计算,也就是利上有利的概念。复利的计算方法是将上一期未还的本金和利息作为下一期的本金,因此每一期本金的数额都是不同的。举个例子,如果某借款人没有按时还款,他借的是3000元,其中1200元是本金,1800元是利息,贷款的年利率是5.508%,罚息的利率是8.262%(5.508%×1.5)。假设这名借款人只拖欠了两天,那么他1200元的本金部分按每天0.02295%(8.262%/360天)计算利息,两天的利息是0.5508元;而1800元的利息部分则按照0.02295%进行复利计算,第一天的利息是0.4131元,第二天的利息是1800.4131元的0.02295%,为0.4132元。需要提醒借款人的是,逾期款中的利息部分每天都会产生新的利息,所以利息会越滚越大。此外,在借款人还款金额不足时,银行会将借款人先还的部分视为归还的利息。比如每月应还3000元,但在扣款日只还了1000元,那么剩余的1200元本金和800元利息会被加收罚息。目前,深发展北京分行、招商银行等几家银行,都会按罚息利率计收逾期期款的利息部分,并进行复利计算。

© 版权声明:文章版权归作者所有,未经允许请勿转载。
(0)
上一篇 2023年7月2日
下一篇 2023年7月2日

相关知识推荐