许多来自小城镇前往大都市奋斗的人，常常会经历着漂着的北上深广，回不去的故乡的生活，而在这样的城市生活中，购买一套房子是扎根定居的关键。对于想要拥有舒适小户型的人来说，这是理想的选择。
小户型投资需要做好的思想准备
1.不要期望过高的回报。新建小区的人气尚未形成，前6个月甚至12个月的出租率不高。
2.要有技巧选择户型。业主应该选择项目中的稀缺户型，因为这种户型不仅出租率高，而且不容易被压价。
3.租客并不是源源不断。作为期房，谁也不能保证几年后租客的增幅与出租房的供应量等比。
4.租金并不是想象中的那么高。租金的涨落、出租率受多方面因素的影响，投资者应该尽可能地估计租金的最底线，以承受风险。
5.支出比想象中的要高。房产投资，除了购房款，还有装修费、物业中介费、家具、空置成本、出租损耗、时间成本等其他开销。
小户型选房五大招
1.选择朝南阳台。七八十平方米的户型室内空间不够宽敞，所以有一个阳台可以延伸一下室内空间，同时在南面就能保证可以在阳台上晒太阳，方便晾晒衣物。
2.选择明卫设计的卫生间。因为是小户型，开发商做设计时会受到较多因素的限制，购房者较好选择那些明卫设计的卫生间。
3.选择实用的户型设计。七八十平方米的面积再加上浪费的面积，使用起来空间就更加有限，所以选房时一定要看设计是否实用，较好选择进深短、开间大的房间。
4.选择大社区。在大社区里，同样可以享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。
5.注意噪音影响。现在在社区户型分布上，开发商一般会把小户型放在社区中较差的位置上，如果买小户型是为了居住，较好不要选择位于路边的房子，否则噪音影响会很大。
小户型产权问题
1.住宅性质公寓的产权是70年。根据当前政策，纯住宅性质的公寓受限贷政策限制，如果购房者名下已有一至两套房产，再购买则被计算在家庭名下房产套数之内，需支付七成首付或不能贷款。若为首套，首付压力比较低。
2.商业性质公寓的产权是40-50年。由于地块性质为办公或商业，不仅土地年限只有40—50年，而且居住使用时需按照商业水电标准交费，后期的居住成本会更高。
3.只有住宅性质公寓才能落户。根据相关规定，只有普通住宅性质的公寓才能落户，而商住两用型和综合类用地的酒店式公寓由于不属于住宅性质，一般来说是不能落户的。买房者选择房产时需要弄清产权性质。
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