在中国，买房不论生活在哪个年代都是一件大事。古人买房喜欢讲究风水，而如今虽然风水不再过多关注，但买房仍需货比三家，否则有可能掉进开发商的陷阱。不能以为交了钱就拥有这房子了。开发商不给办理房产证的情况不少，如果不幸遇到这种情况，该怎么维权呢？
开发商换锁使业主无家可归
最近，因为开发商没有按规定时间在三年内把房产证办好，多名业主停止缴纳了月供，导致业主们被开发商换锁的手段要挟，成为无家可归的人。开发商自认理直气壮，称被收房的业主都欠钱较多，而且在换锁之前都以电话和邮件告知了对方，所以做法是合情合理的。但实际上，开发商的做法是违法的。因为无论是业主和开发商签订的购房协议还是开发商的口头承诺，都是房屋买卖合同的组成部分。如果开发商没有按照之前的承诺在规定时间内办理房产证，在兑现承诺之前，业主有权拒绝履行缴纳余款的义务。
然而，要正确处理问题，我们需要知己知彼。首先要了解不办理房产证的原因，才能对症下药。总结起来，大概有以下三种原因：
1.开发商已负债累累，跑路或破产了，无力办理房产证。
2.无良开发商将同一套房产反复出售，导致没有合同备案，或没有缴纳土地出让金而没有土地使用证，无法办理房产证。
3.开发商建设的小区与规划不一致，未通过验收，无法办理房产证。
因此，对于上述几种原因，我们可以采取以下两种方法来解决问题：
1.如果开发商去向不明，可以自己办理房产证。
当出现多名业主反映的情况时，相关部门会为业主集体办理房产证，这是最为方便的方法。
然而，对于没有验收兜底的小区，业主需要自行办理各种手续。只需要业主找开发商提供的所有资料的复印件（如竣工图、竣工验收备案表、立项批复、土地使用证、放线单、验线单、宗地图、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证等），然后找当地房管部门办理房产竣工测绘，然后再申请房产证。
2.在开发商正常运营的情况下，可以通过法律来维权。
如果购房合同上规定了办理房产证的时间和违约金数额，业主可按照合同规定索取违约金。
如果购房合同上没有规定具体时间和违约金数额，可以通过向法院上诉的方式，按照已付购房款总额，并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算向开发商要求赔偿损失。
如果开发商没有按期提交房屋权属登记材料，业主也有权与其解除协议。
最后，对于购房者来说，购房也是一件大事情。在签合同之前，务必多加小心，谨防被骗。
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