购房贷款是一种使人提前实现购房目标的方式，但对于许多人来说，他们并不了解买房贷款到底是什么，甚至连一些基本的专业术语都不知道。因此，今天我们为大家整理了一些与购房贷款相关的术语，让大家可以有意识、有目的地进行购房贷款，少走弯路！
一、什么是住房按揭贷款？
住房按揭贷款是指在购买住房时，个人支付一定比例的首付款，其余部分通过以所购房产为抵押向银行申请贷款的方式来实现。一般有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种类型。在满足条件的情况下，大多数商业银行都可以办理按揭贷款。
二、什么是基准利率？
基准利率是中国人民银行（央行）规定的商业银行及其他金融机构存贷款利率的基准，是法定利率。基准利率还可以分为贷款基准利率和存款基准利率，贷款基准利率因贷款种类和期限的不同而不同。目前，我国五年以上贷款基准利率为4.9%。
基准利率和商业银行贷款利率不同，购房贷款时执行的是商业银行利率。基准利率是核心，其变化影响其他银行贷款利率的变化。商业银行的利率不尽相同，但都是在基准利率的基础上浮动。
三、还款方式有哪些？
1.等额本息还款法
借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，也称为等额法。这种还款方式的优点是每月还款的本金和利息之和相等，方便做预算，初期还款压力较小。但是，由于还款初期的利息占每月还款的大部分，因此本金的比重会逐渐增加，从而实现相对平衡。等额本息还款法的特点是利息高，但前期还款压力小。
2.等额本金还款法
借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，也称为递减法。这种还款方式的特点是每月归还的本金不变，利息按照贷款本金金额逐日计算，所以每月的还款额逐渐减少。等额本金还款法的特点是总利息较少，但前期还款压力较大。
选择哪种还款方式取决于个人实际情况。
四、什么是工资流水？
工资流水是指工作单位将员工工资直接打到工资卡（借记卡），在一段时间内与银行之间发生的存取款业务的交易清单。因此，工资流水记录了所有的工资收入和支出。银行的工资流水单是证明借款人每月具有稳定、固定的收入来源和按时还款的能力的依据。这可以评估借款人的稳定性和负债能力。
五、什么是收入证明？
收入证明是指由工作单位出具的加盖公章的证明，用于证明月薪或年薪，并可证明任职时间。这是在申请按揭贷款时必不可少的贷款资质和还款能力证明材料。
需要注意的是，银行办理贷款时通常要求收入证明的还款额是收入的两倍。这是因为贷款银行需要考虑借款人的还款能力，同时需要保证除了正常生活支出之外，还有足够的还款能力，以降低风险。
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