买房原本是一件令人高兴的事情，但许多人在购房后却发现了许多问题，这主要是因为在收房的时候没有仔细检查。收房是业主和开发商之间合同执行的重要环节。虽然在合同中有很多条款规定了交房、产权证办理、房屋维修和物业管理等问题，但收房仍然是其中非常重要的一部分。
作为业主，不能等到所有手续都办完后再去看房，而是应该在此之前就去看房，这是至关重要的。如果业主在办完所有手续后再去看房，开发商将要求业主签署房屋交接单，双方签字后开发商就会认为您已经认为房屋没有质量问题了，一旦之后房屋真的出现问题，在法院诉讼中这也将成为开发商有利的证据。
目前，房屋出现裂迹的现象十分普遍。秦律师给业主们出了一个建议，收房的最佳时间应该是在下大雨之后的7-9天，因为下雨后，如果房屋有漏水问题，将在一个星期左右渗透到楼层中。这样，业主很容易就能发现问题。
一般情况下，开发商在售房时会提供一个实测表，注明楼层建筑面积、公摊面积、阳台面积等信息，但这些信息往往不符合法律规定。那么什么是真正的实测面积表呢？它必须标注楼盘的具体位置、整个楼层的功能分布，以及每个角落的长、宽尺寸等详细信息。只有这样的实测表才能让业主随时核对房屋大小。
如果业主认为房屋面积不准确，可以购买《房产测量规范》，并依据规范让相关部门进行检测。在所有的测量有了结果后，业主才能得到一份真正的房屋实测技术报告。
收房过程中，质量问题排名前列。如果房屋质量不好，可能会持续相当长的时间。如果出现质量问题，业主自己无法入住，转卖也很困难。如果有很多业主对房屋质量问题不满，或者有其他正当原因导致业主不愿意收房，集体收房可以互相帮助，给开发商施加压力。
一般来说，购房者在约定期限内无正当理由不去办理交房手续，开发商房屋买卖合同中的相关风险责任得以减免，转由购房者承担相关责任。我国《合同法》规定，标的物毁损、灭失的风险在交付之前由出卖人承担，在交付后由买受人承担。由于买受人原因致使标的物不能按照约定期限交付的，买受人自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。在开发商通知交房后，无论你是否办理了交房手续，接收房屋与否，其风险均由你承担，而且因该房屋发生的物业管理等相关费用也由你承担。另外，如因你延期收房而导致开发商支出的管理、维护房屋费用，也由你承担。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫