在购房时，你可能会听到塔楼和板楼这些名词。那么，这两种类型的楼房有什么不同呢？哪种更适合居住呢？实际上，这两种形式的建筑完全不同。相较于挺拔的塔楼，平缓的板楼更具优势。下面就让我们一起来看看吧。
一、板楼的特点
1. 长度大于宽度；
2. 一般不超过12层,多层板楼在6层以下,小高层板楼在7-15层之间，高层板楼在16层以上；
3. 一般为一梯2-4户。
二、塔楼的特点
1. 长度等于宽度；
2. 一般为高层建筑，建筑高度在12-35层之间，一梯4-12户；
3. 电梯和楼梯是布局的核心，向四面走进入户内。
三、为什么建议购买板楼？
1. 板楼采光和通风好。多数板楼为正南北方向，进深15米左右，南北通透，便于采光通风。板楼的户型方正，边角较少，空间利用率更高，设计上更容易出精品。相比之下，塔楼的内部厨房、餐厅和洗手间往往没有直接采光和通风，会有许多暗厨暗卫。
2. 板楼的使用率高。板楼使用率通常高达90％，比塔楼户型高出10个百分点左右。原因是每幢楼的公摊面积会均分到每个业主头上，一幢塔楼的电梯井、后梯厅、楼道灯等公共设施面积更大，因此得房率相对较低。
3. 板楼的住户更少，环境更安静。板楼一般为一梯2-4户，这样的设计自然而然比较安静，而塔楼则为一梯4-12户，居住密度较高。因此板楼的居住环境和舒适度远高于塔楼。
4. 板楼的面积使用率高。塔楼会设置电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施，这部分面积通常算入平摊每个业主的份额，因此同样购买100平方的房子，板楼的实际面积至少比塔楼的实际面积大10平方，具有更高的性价比。
5. 板楼的物业管理成本不高。通常情况下，板楼的管理成本普遍比塔楼低廉，甚至外墙粉刷的日常维护费用都比塔楼便宜。而且，多层板楼可以不设电梯，不设变频供水系统，每个月物管费用自然会便宜许多。
当然，板楼也有缺点，如土地占用率大，开发成本高，导致房价较高。另外，板楼特别是砖混结构的板楼，户内很多墙体起承重作用，不能改造。
综上所述，在价格上，塔楼比板楼更为便宜，往往对于有购房刚需的人群更有吸引力。但如果看重住房的舒适度，那么板楼更好。根据购房者及家庭成员的住房需求选择适合自己的房子才是更好的选择。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫