城改房与增量房不同，城改房通常指的是已购买或自建并具有房产权证书的二手房，即库存待售房产，而增量房则是房地产开发商新建的商品房。在购房过程中，以下是关于城改房土地出让金和契税的问题解答。
首先，城改房土地出让金不可避免地需要缴纳，对于未缴纳土地出让金的城改房，需要进行补缴。根据财政部、国土资源部、建设部的有关规定，市区城改房在进行转让交易时，需要补缴土地出让金。
其次，城改房契税是房屋买卖过程中必须缴纳的税款，一般按照购房合同中标明的房屋价款1.5%的税率进行征收，是国家的税收。无论是购买商品房还是城改房，都需要缴纳契税。
对于新房子，需要缴纳购房总价的3%-5%的契税（不同省市自治区的税率略有不同），其中普通商品住宅需要缴纳1.5%-2.5%的契税。而对于二手房，非普通住宅需要缴纳双倍的契税。
根据国家规定，城改房的买卖需要向国家缴纳契税，其中普通住宅的城改房契税为所购房屋总价的1.5%，高档住宅为3%，全由买方承担。
最后，总的来说，城改房土地出让金和契税都不可避免地需要缴纳。未缴纳土地出让金的城改房需要进行补缴，而契税作为必须缴纳的税款，也不可避免。希望以上内容能够为您解答有关城改房的问题。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫