购房后发现房屋面积与实际存在误差情况时，按照规定，如果误差在3%以内，需要购房者向开发商补足差价，超出3%的部分则由开发商承担。如果误差超出了规定的比例，购房者可以要求解除合同并申请返还购房款以及利息。如果购房者同意继续履行合同，但实际面积大于合同约定面积，且误差在3%以内，则购房者需要按照约定价格补足差价，超出3%部分的房价款则由开发商承担，房屋所有权归购房者所有。
在交房的流程中，开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内进行房屋验收交接。购房者需要携带相关证件及资料到指定地点查验开发商依法应当取得的书面文件，如住宅质量保证书、住宅使用说明书以及竣工验收备案表等。购房者可以向开发商索要面积实测表，了解公摊面积大小及组成，同时请专业人员对房屋质量进行仔细检查，记录问题并详细填写验房单。如果商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或其他解除购房合同的情况，购房者可以决定是否退房并在约定期限内书面通知开发商。
如果商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，购房者可将问题书面递交开发商，由开发商在一定期限内逐项予以修复或赔偿。开发商修复完毕后，购房者需要根据商品房面积实测技术报告结算房款。
在新房交房的流程中，开发商需要先取得新建商品房房地产权证，然后以书面形式通知购房者在约定时间内进行房屋验收交接。购房者需要根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录。在验收时，开发商应向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。购房者需要关注《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的提供以及房屋产权是否清晰。为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，购房者在验收房屋质量文件之前需要审查国有土地使用权证上是否有抵押记录。此外，购房者还需要仔细查看所购房屋是否在竣工验收备案表的范围内，以及表内的各个分项是否都备案。
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