相对于普通商品房而言，教育地产具有单价相对较高、升值潜力相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，教育地产的投资优势日益显著。无论是商品房市场还是二手房市场，在楼市低迷的情况下，教育地产的成交量和租赁量始终维持较稳定的状态。
教育地产的入学条件是不可预测的，每年都会进行调整。在购买教育地产时，不应盲目跟风，而需根据政策来选择。有可能在签合同时，教育地产可以满足入学条件，但在过户时却已不符合政策规定。教育地产的入学条件根据所在城市的政策而定，甚至在同一城市的不同区县，就近入学的规定也有所不同。有些名校由于生源过剩而对就近入学的学生要求户口转入时间有限制，这意味着即使购买了教育地产，孩子也有可能无法入读心仪的重点学校。
购买教育地产最关键的是户口迁移问题，同时也要注意山寨教育房。以下是购买教育地产需要注意的事项：
1. 户口落户至关重要。在二手房交易过程中，产权过户和户口迁移不一定同时进行。通常先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。卖家迁出原有的户口后，购房者才能将家庭成员的户口迁入。最关键的是，在将原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。
2. 需要了解政策规定。即使在同一城市，不同区县的就近入学规定也有所不同。
3. 片区调整需留意。每年学校的招生区域也有所调整，购买时不应盲目。
4. 要注意山寨教育房。有些楼房虽然离名校很近，但有时不能保证就近入学。
因此，提醒家长在购买教育地产前，要先了解清楚所购房屋的入学条件，如入学年限和同一套房的名额标准等。只有在了解清楚自己的购房行为和学校入学要求是否相符后再购买，否则最终可能一事无成。
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