在售房过程中，开发商通常会推出各种形式的优惠，其中最吸引人的应该是赠送面积，如赠送地下室、露台、阁楼、飘窗等。许多购房者对此感到热衷，认为这些赠送面积能够增大使用空间、增加得房率、拉低单价，真的很划算。但是，赠送面积也有利有弊，许多开发商通常不会将赠送面积写入合同。这些面积在规划验收之前通常不存在，购房者必须承担许多风险。所以，在购买房屋前，购房者必须仔细看清所有情况！
在新房销售中，赠送面积缩水的情况时有发生，特别是在期房销售中。例如，代女士去年购买了一套期房，当时被开发商承诺赠送10多平方米花园的优惠所打动，她没有考虑，也没有犹豫，就立即签了合同。但是，临近交房时，她被告知由于多种原因，花园赠送面积缩水近50％。众所周知，在商场购买商品，因赠品减少很难退货，房子更是如此。因为赠送面积缩水而退房是不现实的，代女士也只能选择接受。
对于赠送面积，存在许多问题：如赠送部分（阳台、阁楼、地下室等）的物业费如何计算？如果出现质量问题，开发商是否负责维修？对于需要改造的创意空间，如果出现问题，开发商会不会以你的改建的理由拒绝承担责任？各种问题会导致重大安全隐患和事故，购房者很难得到法律支持。
此外，大多数赠送面积只有使用权，没有产权，不列入房产证中。一旦遇到赠送面积缩水、拆迁等问题，购房者的权益很难保证，这可能会让他们走上一条艰难的维权之路。
尽管享受赠送面积能够让购房者获得实惠，但在购房前必须明确以下几点：
一、要综合考虑价格性价比，不要让开发商将成本摊到房款总价中，并打出赠送面积的名义，否则，购房者会亏大了。
二、不要单纯看赠送面积的总量，赠送位置决定实用性。例如，可封闭的创意空间、可以改装的飘窗、可密封的入户花园等赠送面积的性价比较高，这时可以考虑购买。
三、尽量购买现房，如果不行，就要记录下来。通过不同的方式，如声音、文字、图片，记录置业顾问的承诺、样板房和实际交付房屋之间的差异，这些证据越多就越容易维权。
四、签订合同时要留意，不要受外界的干扰。阅读合同中与赠送面积相关的说明，尽量在合同中明确赠送面积的具体情况，以及违约后违约方的责任。如果赠送面积出现问题，责任方也要提前明确，避免事后推诿无法保证购房者的权益。同时，在收房验房时，一定要仔细核对，发现问题及时维权。
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