买房后，物业服务就相当于售后服务，物业的好坏直接关系到居住舒适度和安全等。如果小区的物业不好，小区会变得脏乱差，门禁管理不严，甚至会发生盗窃案，让业主们感到不安和恐惧，生活质量大大降低。有些物业是开发商自带的，开发商认为既然你已经购买了房子，无论最后怎样，他都是说了算。还有些物业是代理公司的，出现问题时，互相推诿，开发商没有提供更好的物业服务，导致物业服务质量不佳。许多业主选择以不交物业费的方式来抗议，但这样做并不明智。
一、以下几种情况可以不交物业管理费：
1、未交房屋质量问题，物业费由开发商缴纳。
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳。
3、物业公司未履行合同的服务责任，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
4、物业公司没有和业主签合同。
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
7、物业公司擅自扩大收费范围或提高收费标准。
8、物业公司未经业主许可自行增加的收费项目。
正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的可以按照70％的标准缴纳物业费用;入住后（包括房屋装修）但不使用住房，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70％的标准缴纳。
二、小区物业服务不好，如何维权？
1、首先，应有针对性地记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式。
2、其次，采取谈判方式，在应当缴纳物业费的时候，要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
3、业主要及时向业主委员会反映诉求，没有成立业主委员会的，要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。
以上是关于哪些情况下可以不交物业费以及小区物业服务不好该如何维权的相关问题解答。物业服务的好坏是个大问题。在我们购买房子前，一定要多方面了解小区的物业情况，从而决定是否购买；已经入住后，发现物业不好，可以采取以上方式来维权。通过拒交物业费的方式来抗议物业并不明智，而且，物业公司起诉拖欠物业费时，业主败诉，有的还被判令支付滞纳金。
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