在选择购房户型时，位置和配套设施等是外在因素，真正影响居住舒适度的因素是户型。正确选择户型是有技巧的，选对了户型，即使是小房子也可以拥有大空间。以下是一些实用的选户型技巧。
选户型技巧一：从形状和方位出发进行理性判断
在查看样板间、现房或二手房之后，需要认真分析户型图。判断方位的重要性极高，正南朝向是一个好户型的首要条件。有人认为东南朝向的房子更为舒适，夏季也更凉爽，而西南朝向的房子则夏季较热，需要采取防晒措施。选择各种朝向的标准如下：
a、卧室：最好保证主卧朝南，东、东南、东北朝向的卧室也可选择，但不宜朝向西。
b、客厅：客厅需保证充足的光照和空气流通，作为家人聚集的场所，南向最佳。
c、厨房：厨房不宜朝北，油烟较大，可能会导致倒灌或油烟进入其他房间。
d、卫生间：卫生间不宜朝西，因为潮湿度较高，需要保持通风。
选择一个好的户型，房间应该方方正正，没有多余的角落，过多的角落不仅难以摆放家具，也浪费实际面积，整体空间显得狭窄和拥挤。选择方正的户型会创造出大空间感，这也是小房子能拥有大空间感的技巧之一。
选户型技巧二：从窗户观察通透性
了解房子的方向和形状之后，接下来需要考虑房间里有多少窗户，窗户朝向哪个方向，是落地窗还是飘窗，还是普通的窗户，窗户开启的面积有多大。
选户型技巧三：考虑卧室的位置
卧室主要是用于睡觉和休息，所以安静环境是必须的。需要注意卧室是否与客厅、厨房、卫生间等易发生噪声的地方分开。
选户型技巧四：确认卫生间是否分离得足够清晰
卫生间不应该正对客厅，最好设计成两个区域，内部为马桶和浴缸，外部为洗手池和洗衣机。卫生间的设计应该将洗脸区、马桶区和淋浴区分隔得恰当，最好可以同时使用，互不干扰，避免早上和晚上排队等待洗漱。
选户型技巧五：注意走道的数量
走道实际上是浪费住房资源的地方，因此应选择走道较少的房子。许多房子的走道都很狭窄，不能放置任何东西，只能使用来走路，事实上白白占用了空间。当然，如果资金充足，而且更喜欢美观，那么可以另行考虑。
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