现在很多购房者认为到年底商家会冲量，所以价格更优惠。但业内人士指出，如果是下半年购房，11月之后是较好的时间点，这并不是因为所有商家都要冲量，因为并非所有商家都有这样的需求。按照房地产市场往年的习惯，9、10月份是购房高峰，而年底通常会进入淡季。许多开发商会因年底资金回流问题而在这个相对较淡的季节推出优惠措施和利好政策来促进销售。为了配合销售，开发商会在这个季节推出一些特价房来吸引最后一批购房者。但这也意味着特价房较少，而且户型也受到限制。
从贷款角度来看，年初似乎比年末更适合购房。因为年末银行放贷比较困难，越来越少的贷款会被发放。年初是一年的开始，银行有充足的资金来放贷，相对来说更有利于贷款。再加上春节前这段时间，房价上涨的可能性不大，因此在价格上比较有优势。
以下几个方面可以判断购房时机：
1. 信贷放水时：当货币政策宽松时，你可以从银行贷出相对较多的钱款用于购房。如果你能够抓住降准、降息等救市政策的短期红利，那么你就相当于抢占了市场先机。
2. 利好规划出台时：规划利好对于区域房价提升具有影响。即使不明说，人们也都知道，因此一旦有利好规划出台，你就可以准备好购房。传言、规划、动工和建成这几个时间点都需要把握好。
3. 政府出台政策支持时：针对房地产市场状况，中央每年都会出台大大小小的相关政策。一般来说，中央政府出台优惠政策鼓励购房的前一两个月，开发商都会处于观望状态。等到实在扛不住政策压力时，就会降价。因此，政策出台一两个月左右比较适合购房。
4. 年底开发商冲业绩时：金九银十的说法相信大家都听说过。9、10这两个月是购房高峰，而到了年底往往就会进入淡季。为了冲业绩，开发商会推出促销活动，这是购房者购买理想房产的好时机。
5. 房地产官员落马时：官商勾结并不是什么稀奇的事情。开发商与房地产相关的官员勾结会获得资质使用权等方面的实惠。但也因如此，若是这些官员落马，就会影响到开发商。因此，一旦官员落马，在接下来的两、三个月中，开发商可能会因无法支付资金或人情上的费用而降价出售盘。这个时候就是购房者出手的好时机。
6. 手里有足够的资金：当手头有足够的资金时，想购房随时都可以。按照平均标准计算自己8-10年左右的家庭总收入，就可以购买自己相对比较合适的住房。毕竟，购房要根据自身经济状况遵循实际出发的原则。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫