在确定住宅的套内建筑面积和建筑面积时，测量套内使用面积是最直观、最容易实施的方法。因此，购房者可以先测算套内使用面积，然后利用套内建筑面积、建筑面积与使用面积之间的关系，计算出套内建筑面积或建筑面积。
首先需要获得详细的标准层或自家所在楼层的平面图。在平面图中，主要包括各房间的轴线尺寸、外墙的总尺寸以及各房间的使用面积等数据。这些图纸通常由房地产开发商提供。
接下来是实地测量套内使用面积。为了确保测量的准确性，测量位置应位于距地面1到1.2米的高度。使用面积的测算，需要利用房间内部测量所得到的尺寸，通过减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸来计算。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚度约为24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度约为20cm或16cm，非承重墙墙厚则约为12cm、10cm或8cm不等。轴线位于墙体中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2到3cm。
测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还需要测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法与使用面积的测量方法基本相同，但需要注意区分不同类型的阳台。套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
如果商品房买卖合同以套内建筑面积或建筑面积为计算价格，实际交付面积与合同约定面积不符，合同有具体约定则按照约定处理。如果合同没有约定或约定不明确，则按如下原则处理：当面积误差比值在3%以内（含3%）时，按照合同约定的价格实际结算，买受人请求解除合同的不予支持。当面积误差比值超出3%时，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的应予支持。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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