在置业过程中，很多购房者遇到了各种房屋质量问题，解决这些问题非常困难，耗费了许多时间和精力，最终也无法找到圆满解决的途径。可通过以下案例了解购房者如何正确维权。
案例：楼板断裂
张先生在辛庄附近购买了一套商品房，交房后不久，楼板出现了断裂情况。经过鉴定，虽然不影响结构安全，但仍需修复。然而张先生仍想退房，并要求开发商承担在外租房的费用。
律师解析：两种情况下可退房
当房屋质量问题出现时，许多购房者首先考虑要退房。律师解释，房屋质量有问题，有两种情况下可退房。
一种是主体结构质量不合格，导致无法交付或验收不合格，购房者可要求解除合同并赔偿损失。主体结构包括地基基础工程和建筑地上主体部分。购房人在商品房交接入住手续时，开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，若不能出示，则说明该工程未验收或验收未合格。即使开发商能提供该表，但房屋交付后，经相关鉴定部门鉴定主体结构不合格，购房者仍可主张权利。
另一种是房屋质量问题严重影响正常居住，购房者可要求解除合同并赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。如房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等常见情况。
案例诊断：判断房屋可否退房
以上案例中，张先生的房屋鉴定结果为不影响结构安全，无法解除合同，但仍可要求开发商赔偿租房等损失；而李女士的房屋需判断漏水情况是否达到严重影响居住的程度，如达到则可解除合同并要求赔偿损失。
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