如果你想卖房子，首先需要对房子进行评估，然后设定一个合理的并且能够赚钱的房价。但是房价如何设定呢？向开发商学习房价定价技巧当然是不会错的。下面，房天下购房指南将会告诉你开发商如何定价，并且房价是由哪些因素构成的。
一、房价的构成因素是什么？
商品房价格的决定因素很多，其中主要的因素是土地费用和拆迁安置费、房屋开发成本、市政公用设施费以及各种税费和开发商的利润。
一般来说，建筑成本中土地费用约占成本的20％，拆迁安置费用约占成本的10％到20％，房屋建筑安装费用约占成本的20％到30％，市政设施费用约占成本的10％左右，各种税费约占成本的20％。在此基础上，还需要加上开发商约20％的利润来确定商品房售价。一些大城市高房价的原因还在于高昂的征地拆迁安置费用，同时，一些开发商的高额利润也是导致高房价的原因之一。
总体而言，房价大致可分为以下四部分：
1、土地成本：包括土地出让金以及相关费用，例如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费等。
2、建筑安装费用：例如设计、招标、监理、材料施工等。广义地说，也包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），甚至大市政费、四源费、用电权费等也可以折算在建筑安装费用里。
3、开发商经营费用：包括管理费、销售经营费以及融资利息等。
4、开发商经营利润。
二、房地产开发商是如何定价的？
1、成本加成法（将开发成本加上利润分摊到单位建筑面积上来确定价格）
开发商开发物业时将不可避免地考虑基本成本，建造前的成本预算在很大程度上会影响最终销售价格。建造成本包含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工等多种相关税费，这些都是硬性成本，难以避免，开发商通常会在成本基础上适当加上利润来确定房价。
2、市场比较法（以周边市场同类型物业作为参考，确定一个适当的价格）
这是市场上应用最多并符合市场行为规则的定价方法。同样，这也为购房者判断房价是否过高提供了一种方法。整体市场影响区域市场，开发商通过与周边相关物业指标进行对比（例如绿化、小区配套、朝向、房型设计等），确定双方在物业的优劣比较，然后确定一个价格。因此，同一区域内的物业价格通常在一个相差不大的范围内。区域价格会影响个案价格，而个案价格差异往往反映了个案空间的特殊性。
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