在买房时，人们常常会询问一些专业性的问题，如使用年限、房子的结构等等。常规的答案通常是开发商告诉我们住宅使用年限70年，商业40年，房子使用钢混结构，层高为2.9米。然而，如果我们问建筑师或设计单位同样的问题，他们的答案可能是这样的：使用年限为混凝土设计年限50年，标号为C30，房子的结构是框剪或框架结构，层高标准为2.9，最终净高为2.7左右。
为什么来自不同领域的回答会不同呢？从设计师的角度而言，混凝土的设计使用年限被分为四类，临时性结构的使用年限是5年，易于替换的结构构件是25年，普通的房屋和建筑物是50年，而纪念性意义的和特别重要的建筑物使用年限为100年。
我们购买的住宅属于第三类，混凝土的设计使用年限是50年。而开发商所说的70年，是指土地使用权的规定，住宅用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。因此，开发商宣传70年的使用年限并没有错。
然而，混凝土的使用年限为50年，土地的使用年限是70年，这似乎有些矛盾。事实上，一般建筑的设计期限是50年，除非是特别意义的建筑设计100年。在这50年内，房子不会出现大的质量问题，除非发生地震等不可抗力情况。50年之后，房子并不需要拆除，而是需要专业机构的评估，判断是否可以继续使用，若无需进行大的维修和保养，则可以继续使用。若房子出现质量问题，则可以通过多种措施，如修补维护、限制使用范围等方式，使其继续使用，或者直接禁止使用。这些决策都需要专业机构来进行评估。
因此，在购买房屋时，我们不仅要关注使用年限是否为70年，还要关注房子的质量。混凝土住宅的结构一般分为砖混结构、框架结构和框剪结构，其中框剪结构相对较好。混凝土的标号一般不低于C25，高层建筑一般是C30或C35，C40。标号越高，质量越好。基础和主体质量代表着房屋的使用年限。
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