购房时，由于生活压力的迫使，人们通常希望贷款时间尽可能长。但是，房屋贷款的年限受哪些因素影响呢？以下是一些关键因素：
1. 借款人年龄
借款期限受借款人年龄限制。按照规定，借款人的年龄与贷款期限之和不能超过规定的年限（女性不超过60岁，男性不超过65岁）。因此，年轻人通常可以获得更长的贷款期限，而中年人购房时则通常获得较短的贷款期限。
2. 房屋龄限
房龄限制通常只适用于二手房。根据邯郸银行的规定，二手房贷款期限与房龄之和不得超过40年。一般来说，老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
3. 房屋性质
不同性质的房屋能贷款的年限也不同。普通住宅能贷款的最长年限为30年；商业用房和商住两用房贷款年限最长为10年；私有产权转让房和拍卖房的最长贷款期限为20年。
4. 土地使用年限
不同类型的房屋土地使用年限也不同。在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般来说，房贷的还款日期不能超过土地使用的到期年限，但不同银行的规定也不相同。
需要注意的是，土地使用年限与房龄不同。土地使用年限是从开发商购地备案时开始计算的。因此，购买二手房时必须仔细检查房屋的土地使用年限。
5. 借款人还款能力
在贷款购房时，银行会要求购房人提供收入证明，这些证明可以直接反映贷款人的还款能力。这是银行批准贷款的主要参考。通常情况下，银行要求借款人的收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫