许多人期待已久的房子终于交付了，大多数人都会兴奋地赶去收房，但有些购房者可能因时间不吻合而苦恼于逾期收房的问题。如果开发商违反约定逾期交房，就要承担相应的违约责任，那么买受人逾期收房是否也构成违约呢？严格来说，权利和义务是相互的，没有按照合同规定履行义务就算作违约。因此，如果开发商符合交付条件而买受人没有按照约定去收房，买受人就构成了违约。对于违约所要承担的责任，一方面要看法律规定，另一方面要看合同约定。
从法律上讲，除非有另外的约定，买受人逾期收房要先承担房屋毁损及灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
同时，根据相关的物业管理法律法规，买受人作为业主还需要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同方面来看，买受人是否构成违约责任取决于商品房买卖合同对买受人逾期收房的具体约定。如果买受人逾期收房违约，就要承担相应的违约责任。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫