对于大多数购房者来说，二手房贷款购房已经成为首选。但是，除了还款和利息外，借款人还需要缴纳哪些费用呢？许多人可能并不了解。下面将详细介绍二手房贷款过程中需要支付的费用。
根据目前各商业银行提供的个人住房担保贷款（也称商业性贷款）、个人住房担保委托贷款（也称政策性贷款）和个人住房组合贷款这三种方式，办理个人住房贷款可能涉及的费用可以用以下公式来表式：
个人住房贷款所涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费。
上述公式并不完全准确，因具体情况而异。以下将就上述各项费用进行具体说明，以供参考。
1、评估费：中国建设银行规定，购买新建商品房的个人住房贷款不需要支付评估费，申请公积金贷款的申请人则需要支付评估费。通常情况下，安居房和按照房改政策出售的房屋不需要支付评估费，如果必须进行评估，则费用按照500元计收。购买公积金贷款的商品房评估费用标准为：1500元（含）以下的贷款收取1500元，20-50万元（含）的贷款收取2500元，50万元以上的贷款收取3500元，购买经济适用房的评估费用为500元。工商银行规定，普通商品房和经济适用房的销售价格可以认可，无需评估，而购买二手房、高档公寓和别墅则需要进行评估。农业银行的二手房评估费按照房屋总价的0.4%收取。
2、律师费：除质押方式外，申请商业性贷款时必须通过律师进行资信审查，并由律师事务所出具法律意见书。律师事务所按照申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低收费为100元。申请公积金贷款时不需要支付律师费，如果是组合贷款方式，则公积金部分不需支付律师费，而商业贷款部分需要支付律师费。
3、保险费：在公积金个人住房贷款中，如果采用抵押担保的方式，就必须购买房屋综合保险，其中包括房产险和人身险。人身险的购买费用因年龄和贷款额不同而有所不同，房产险费用为保险金额的0.8‰（钢筋混凝土结构）×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申请贷款的，也需要购买房产险。
4、抵押登记费：对于需要进行抵押登记的贷款，权属科（即各区、县房屋土地管理部门的权属科）将收取每平方米0.30元（建筑面积）的抵押登记费用。
5、公证费：办理二手房贷款时需要进行公证，每件费用约为200元左右。
以上就是办理二手房购房贷款时可能会涉及到的一些费用，相信通过本文的介绍，你对相关的贷款费用已经有了一定的了解。在贷款问题上，购房者应该了解支付的款项用于何处，这样就能够避免很多麻烦。
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