如今，贷款已经成为买房的重要步骤。购房后，每个月都需要还上一笔相当大的房贷。怎样轻松还清房贷？小编总结了五条省钱技巧，希望对广大购房者有所帮助。
技巧一：转按揭
转按揭是指在新的贷款银行的帮助下，找到担保公司还清原来银行的贷款，然后重新办理贷款。如果目前的银行无法给您七折的优惠利率，完全可以转为按揭贷款，选择价格更实惠的银行。目前，大多数小型股份制银行为争取客户提供了低成本的转按揭服务，其中有些银行免去了担保费，只需要支付其余费用，大约在千元以下。
技巧二：每月调整利率
从2006年开始，许多商业银行开始提供固定利率房贷。由于当时利率一直上升，因此固定利率略高于同期的浮动利率。只要央行加息一次，固定利率的优势就显而易见。但是一旦降息，选择固定利率的购房者就会亏损。因此，现在是使固定利率转为浮动利率的最佳时机。值得注意的是，转换后需要支付一定的违约金。
部分银行提供按月调整利率的方式，目前利率一直在下降，如果选择按月调整，下个月就可以享受利率的下降优惠。
技巧三：使用公积金还贷款
购房时，应尽可能多地使用公积金贷款，延长公积金贷款的年限，以享受低利率的优势。同时，在家庭经济承受范围内，尽可能多地使用商业贷款，并缩短商业贷款年限。这样，每月还款可减少公积金部分，增加商业贷款部分。在公积金月供完成后，公积金账户余额可用于抵充商业性贷款，这样可以节省大量的利息。
技巧四：每两周供款
每月向银行还款的日期将不断提前，一年下来要还多还一个月的贷款，这会增加每月贷款人的压力。因此，对于工作稳定，收入稳定的人来说，选择两周付款是非常合适的。
技巧五：提前还款缩短期限
在提前还款之前，需要先做好计算，因为并不是所有的提前还款都能省钱。例如，还贷年限已超过一半，每月还款额中本金大于利息，那么提前还款就没有多大意义。此外，提前还款之后，应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为银行的利息主要按照贷款金额占据银行时间成本来计算，所以选择缩短贷款期限可以有效减少利息支出。如果贷款期限缩短正好符合更低利率的期限档次，那么省下的利息就更多了。在降息过程中，短期贷款利率的下降幅度通常更大。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 