首先，验收房子需要带上一些工具，包括1只塑料洗脸盆、1只小榔头、1只塞尺、1只5米卷尺、1只万用表、1只计算器、1只水笔、1把扫帚、1只小凳子还有一些报纸、塑料带和包装绳。这些工具可以用于验收下水管道、墙体和地面是否空鼓或裂缝、房子的净高以及测试电插座和电路是否畅通等。
其次，正常验收房子时间一般会持续2-3个小时，建议在早晨8:30或下午2:30去。在物业部门查看相关资料时，需要查收A房屋的《住宅质量保证书》、B《住宅使用说明书》、C《竣工验收备案表》、D面积实测表和E管线分布竣工图。如果开发商准备充分，查看这些资料通常只需要10分钟左右。之后需要核实面积、合同和价钱是否与实际相符。需要注意的是，验收前不要交付物业费用，可待验收完成后再付款。从物业处拿到钥匙后，还要注意分别拿到楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表和电表。
最后，在同物业人员一起验收房子时，需要具体检查房屋质量，例如门窗、阳台等部位是否有开裂现象，墙体是否平整度、是否渗水和有无裂缝，以及地面是否有空壳开裂等。还需核实物业中的水、电、煤是否顺畅和能否正常使用，并仔细检查下水情况。建议将所有数据和问题记录在一个小本子上，并提出任何质疑和改进意见。最后，根据协议解决交房中存在的问题，如果无法在15天内解决，双方应当就解决方案及期限达成书面协议并签署《住交接单》。注意，开发商提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
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