房地产行业的发展历程令人感慨，仅仅几十年的时间，各大城市就经历了巨大的变化。人们从砖瓦石头的房屋搬进了钢筋水泥筑的塔瓦楼，再到高层电梯房，现在又开始兴建第三代甚至第四代住房。不仅住房的形制发生了变化，房地产的制度也在发生着改变。例如，获取房产的方式由分房转变为购买；交易形式由全款发展为按揭；甚至房产证等证件也换了新版本……
在某问答平台上，一些网友质疑了不动产登记的问题。因为听一个在外省买房的老同学说，房产证需要更换成不动产证，于是他也去当地部门咨询了一下，但是当地并没有相关窗口，还被告知不用更换，于是他很疑惑。那么，这两个证件的区别是什么呢？手持房产证是否需要办理不动产证？相关业内人士表示：这是两个不同的概念，业主应该了解清楚。
第一个问题，房产证是否等同于不动产证？答案是可以这样看待，但是它们的性质还是有所不同的。首先，二者的发证单位不同，房产证是由住房和城乡建设部颁发的，而不动产证则是由国土资源部颁发的。其次，证件信息也有所不同：不动产证上不仅包含房屋面积、地段、单元和楼层等房产证上的信息，还包括土地的相关产权等信息。因此，不动产证是房屋使用产权、土地的相关产权和不动产权登记手续三证合一的证明文件。
第二个问题，已经拥有房产证，是否还需要办理不动产证？答案是当前大部分城市没有强制要求。尽管不动产证的法律效力和权重比房产证更大一些，但房产证仍然具备法律效力。换句话说，不动产证可以被理解为新版房产证，但房产证不能被称为旧版不动产证。旧房子配备房产证，而新购房产通常直接配备不动产证。然而，现在每个城市的发展进程不同，如果当地没有要求居民进行登记换证，那么可以不急于办理。但是，如果当地已经开设换证窗口，并且提倡居民办理手续，那么建议积极响应和配合。
第三个问题，为什么不同房产的证件颜色不同？答案与房产类型和地域时期有关。我们通常看到的商品房证一般是红本，少数也可以是绿本，黄本几乎见不到。具体而言，房屋所有权和土地所有权合一的证明（即商品房，可以自由交易）一般使用红色。如果土地性质为国有，房地产权证将分为国有出让和国有划拨两种，其中只有出让性质的可以正常交易，而划拨性质的必须在补缴土地出让金后，才能转为出让性质，才能正常交易。这类证明一般使用绿色。
通过征用划拨方式取得土地使用权、职工购买的平价房和优惠价房等情况的证明一般使用黄色。不过，由于监管制度不健全，在某些时期或地区出现与规定不一致的情况也是正常的，这并不会影响证明文件的作用。
第四个问题，为什么持有房产证却不能证明房子是自己的？答案是要警惕假证，否则白花钱。现在的骗局越来越高明，即使是专家也可能会有疏漏，更不用说缺乏经验的普通人了。判断真伪的方法有五个：一是通过网站或电话查询证明编号。二是查看封面是否为进口塑料膜，是否有较硬的凹凸感。三是检查内页是否使用了印钞纸、是否印制了流畅的翠绿双色细纹组成的五瓣叠加团花，底部的房产证所有权证是否凸起且清晰，盖章页是否具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框。四是检查是否注明产权来源和分摊面积等信息。五是检查证明后面是否附有一张单独的用较厚专用纸印制的房屋户口分配图纸。
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