1、转按揭。
一种简单直接的方法就是转按揭，就是将个人住房出售或转让给第三人，然后申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但要注意不同城市有不同的具体规定，有些城市可能无法办理转按揭，如想办理好，最好提前去银行了解相关信息。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款。
这是二手房交易中经常使用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已偿还大量贷款余额的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付款清偿剩余贷款，并撤销房产的抵押登记，这样就可以进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或者买方虽然有意购买但不愿购买贷款未还清的房产，这时可以采用利用银行贷款来缴清剩余贷款的方式。但这要求房主有银行认可的抵押物，如用其他房产抵押，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清想要出售的房产贷款，促成交易成功。
4、自筹资金来缴清剩余贷款。
卖方可以通过自筹资金的方式去缴清剩余贷款，如向亲朋好友借款等方法，等到筹齐房屋的剩余贷款后，就可以撤销该房产的抵押登记，从而成功地促成交易。但卖方必须记得尽快还清亲朋好友的借款，以免引起纠纷。
5、典当融资。
典当融资的特点是下款快、手续简便，只要有合法的抵押物，如珠宝、汽车，在估值之后就能即刻放款。但需要注意的是，典当融资的利率很高，融资方的利率负担很重，因此，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可立即成交，否则就应谨慎选择这种方法。
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