一、房间的宽度和深度
开间是房间的主要采光面，通常与垂直于其的进深相对应。可以根据房门的朝向来确定开间和进深，其中进深是指从房门进入的方向的距离，而开间是指向左和向右的距离。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定，住宅建筑的开间常采用以下参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。一般来说，进深和开间之比在1:1.5之间最为合适。如果进深过大，开间过小，则会影响房间的采光和通风；而进深过小，开间过大则不利于房间保温，浪费能源，特别是在北方地区。比较方正的户型可以达到采光通风和保温之间的平衡。
二、分区布局规划
1.分动静区
动区包括客厅、餐厅、厨房、次卫等，属于人们较为频繁活动的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；静区主要供居住者休息，应当尽量布置在户型内侧。两者分离的好处是既能让活动、娱乐或者家务的人们自由活动，又不会干扰休息、学习的人们。
2.干湿分区
干湿分区是指厨房、卫生间等湿气较重且容易产生脏污的房间应尽量与怕水怕脏的卧室等隔离开来。由于厨房是家中最主要的污染源，因此，厨房应当尽可能地靠近进户门，远离卧室、客厅；而且厨房和卫生间是住宅中水管的集中地，因此厨房应当与一个卫生间相邻。目前市场上大多数户型都考虑到了干湿分区，厨房也设置在进户门最近的位置，但还有一些不良户型完全没有为厨房考虑。
3.分公私区
户型的私密性主要需要做到两点：首先是在入户门外向内看时，玄关处应当有所遮挡，避免让屋内的布局完全展示出来；其次，公共活动空间如客厅、餐厅和私密空间如卧室之间应有视觉上的遮挡，做到一定程度的公私分区。
三、良好的通风和采光
通风和采光是关键因素之一。首先需要户型具有良好的进深和开间比例；其次，户型较好有两面可以采光和通风，而且相邻两面采光如东南、南西、西北，而只有一面采光的户型是最差的。此外，厨房和卫生间是湿气比较重的两个区域，需要尽量做到独立采光通风，避免暗厨暗卫。
四、合理的动线
动线是指人们在户内活动的路径，动线的流畅与否将直接影响到各种活动的顺利开展。好的动线可以提高小户型的利用率，而差的动线则会让大户型变得大而无当，从而浪费空间。户内主要有三类动线，分别是居住动线、家务动线和来客动线。
五、合理的尺寸
究竟多大的空间能够满足人们生活的较低限度？户型不能过小，但越大就越好吗？下面是几个主要的尺寸：客厅的开间不应小于3.6米。主卧一般采用3.3米×3.6米、3.6米×3.9米、3.9米×4.2米或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0米×3.3米。次卧一般采用3.0米×3.3米、3.3米×3.6米。书房可以比次卧小一些，面积为6-10㎡。厨房净长不应小于2.1米，净宽不应小于1.5米。卫生间一般为4平方米左右，尺寸多为2米×2米、1.8米×2.2米。
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