6月LPR报价不变,对房贷利率有影响吗?

6月LPR报价不变,对房贷利率有影响吗?

据全国银行间同业拆借中心发布的公告显示,6月贷款市场报价利率(LPR)较上月维持不变,即1年期LPR报价为3.7%,5年期以上LPR报价为4.45%。市场预期此前已经反映了这一情况。业内人士认为,6月央行发行的中期借贷便利(MLF)并未变动,这表明本月LPR报价的定价基础没有发生变化。6月15日,央行进行了2000亿元MLF操作,操作利率持平于2.85%,央行连续第三个月等量平价续做到期MLF。

中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文指出,6月市场利率没有出现进一步下行,银行负债端成本没有降低,因此银行调降贷款端利率的动力不足。与此同时,宏观政策效力逐渐显现,疫情对经济的影响也在逐渐减弱,因此再次引导短期利率下降的必要性不大。上月5年期以上LPR报价已经大幅下降15个基点,此外,央行和银保监会在5月份联合下调房贷利率下限,首套不低于LPR利率减20个基点。王静文表示,这有助于降低居民购房成本,进而激活居民信贷需求,引导居民合理加杠杆,从而对房地产市场构成实质性利好。5月金融监管部门已经发布了多重政策,需要进一步观察相关效果,因此6月未动5年期以上LPR报价。

贝壳财经从多家银行了解到,6月以来,存款利率已经稳定,部分存款产品的利率有所上升。同时,多重稳楼市政策的效果正在逐渐显现。南京、苏州、郑州、天津等多个城市已执行较低的首套房贷利率。这些迹象表明房地产市场正在企稳。

市场人士认为,1年期LPR利率可能会总体保持相对审慎的态度,但是5年期以上LPR利率仍有下行的可能。中信期货宏观团队认为,目前5年期以上LPR利率仍然偏高,未来仍有下调的空间。截至5月份,全国首套平均房贷利率已经降至5.0%的水平,比去年底降低了50个基点左右,但仍高于5年期以上LPR(4.45%)。预计未来几个月5年期以上LPR有望进一步下调至4.3%。

浙商证券宏观李超团队预计,为了对冲疫情冲击,央行货币政策将继续以稳增长、保就业为首要目标,维持稳健略宽松的格局,核心在于宽信用。预计央行将继续通过加大再贷款投放促进信贷投放,缓解疫情冲击,后续增量工具将重点关注新增再贷款。国务院常务会议在上周明确表态不超发货币、不透支未来,因此短期国内流动性将继续保持较为宽松,但继续宽松的空间有限。预计下半年经济将持续复苏,CPI亦将有所回升,因此短期利率调整空间有限。

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