在营改增之后，个人转让二手房和出租不动产须缴纳增值税。小明回答了小芳的相关问题，解释了规定。如果小芳现在卖掉旧房子，且购买时间不到两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税，但如果购买时间超过2年，则免征增值税。如果卖房子的总价是50万元，应纳增值税额为2.38万元。纳税时间为书面合同规定的付款日期当天。个人转让二手房需要向房屋所在地主管地方税务局办理申报手续，并可申请代开发票。
对于小芳的第二个问题，如果她父母搬到她这里住，把原来的房子出租，一次性收取一年的租金18000元，应缴纳的增值税为按5%征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。如果是采用预收款形式出租不动产，在对应的租赁期内平均分摊预收租金收入，月租金收入不超过3万元的，可以免征增值税。如果小芳的旧房子出租取得一年租金18000元，平均分摊到每月只有1500元，那么就可以免缴增值税。
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