西安市住房保障和房屋管理局最近在电视问政节目中作为排名前列的单位，收到了很多市民关于房产证延迟办理的投诉。房管局的相关领导当场回答说，依据相关政策法规，15个工作日内办结。然而，按照规定的15日内办结房产证的时间与开发商在实际购房合同中约定的720个工作日内的办证时间相差甚远。那么，房产证的办理流程是怎么样的呢？
房产证的办理分为两个步骤：办理大证和小证。记者了解到，受理办证分三个阶段：1、受理阶段7个工作日；2、办理阶段7个工作日；3、发放阶段1个工作日。前提是，开发商需要将房屋权属登记需求的各类资料准备齐全，才能顺利办证。办理大证的时间取决于开发商的各项准备资料，而小证，则取决于业主个体的配合程度。
办理初始登记需要由开发商单方面提出申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋竣工验收备案表、房屋测绘报告等。在建工程抵押也是一个问题，这会让开发商的房产证办理时间拖延。
办理转移登记小证的时间，则取决于客户个人。例如，购房时属于现役军人，而办小证时，该业主已经转业或者军官证过期，就需要业主本人再次提供与现在本人身份相符的证件证明材料。此外，办理小证牵扯到每个业主的情况都不一样，比如契税优惠政策变化，根据业主个人房产情况，购置房屋大小、金额、第几套房等情况，享受1%-3%不同的契税优惠，在办理产证前业主根据自己的情况可申请相应契税减免。
律师姬英凡律师提醒业主，与开发商签订商品房买卖合同时，将逾期办理房产证的违约责任惩罚力度加大，要求违约责任按日累计计算，增加开发商违约成本。对于已逾期办证的开发商可与其进行协商，书面约定办理房产证的最后期限，并约定较高的逾期办证违约金。与开发商协商不成的，则可向法院起诉，一定要求限定具体时限办理房产证。
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