根据相关规定，房地产评估和资产评估的概念不同。房地产评估是指在遵循估价原则、估价程序和运用估价方法的基础上，综合分析影响房地产价格的因素，结合估价经验和对影响因素的分析，对房地产特定权益在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测和判断。资产评估是由专门机构和人员依据国家规定和有关资料，根据特定目的，遵循适用原则和标准，并按法定程序，使用科学方法对资产进行评定和估价的过程。
1. 当房价明显过低时，需要进行二手房评估价格。买卖双方可能会将交易价格低报，以减少税费。如果房地产管理部门认为价格明显低于房地产价值且交易双方不愿意调整房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2. 当买卖双方认为有必要时，需要进行二手房评估。交易双方可以委托评估事务所对交易的房产进行二手房评估，以确定合理的交易价格。除此之外，如果有一方或双方对交易的二手房价格没有概念，可能会自行或共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。
3. 办理房产保险时需要进行二手房评估。二手房评估是用来评估房价，确定房屋的保险价值以及保险事故发生或损失程度的评估。
4. 申请抵押贷款时需要进行二手房评估。在房产交易过程中，有些购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。因此，银行会委托评估机构对抵押人的房产进行二手房评估，以确定抵押物的担保价值。
5. 在发生房地产纠纷时，可能需要进行二手房评估。如果在二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低为由提出纠纷，可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行二手房评估，以作为裁决的参考。
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