二手房因其相对较低的价格而更受欢迎，然而在交易过程中，需要进行房产评估的情况比新房更为常见。房产评估是指由权威测评机构对房屋进行综合评估，为其价值给出相对合理的估值。在实际交易中，哪些情况需要进行房产评估呢？
首先，二手房的税费支出更为庞大，因此社会上的二手房交易中，往往会出现投机钻漏洞的现象，将备案价做低以减少缴纳税费的额度。当地房地产管理部门对此持不容忍的态度，一旦认为交易价格不符合当地的房价，就会强制对房产进行专业的评估，并以评估价作为二手房交易需要缴纳税费的依据。
其次，如果买卖双方认为交易价不合理，双方可以协商委托资质的评估机构对交易的房屋进行评估，并在无异议的前提下协商房屋的实际交易价格。
第三，如果想要向银行申请抵押贷款，抵押物是自己的房子，那么同样需要进行房产评估。银行需要根据房屋的房龄情况、实际市值等综合分析能够发放的贷款额度，这就需要房产评估机构来对房产进行市值评估。有的人如果需要通过抵押房产获得资金来完成其他的项目，也会通过房产评估来提前预知自己所能贷款的多少，作为自己抵押贷款的衡量标准。
第四，在房屋交易过程中，如果买卖双方发生纠纷或者出现卖方的违法行为（如一房多卖等），造成其他方利益受损需要进行赔偿的情况，任何一方都可委托专业的房产评估机构对引起纠纷的房屋进行评估，为解决纠纷和最终赔偿责任划分和数额判定提供依据。
最后，为了预防因自然灾害或者是意外事故对房屋造成的损失，许多人为房产投保保险。为确认房屋的赔偿值，需要对房屋进行保险估价，来确定具体的赔偿措施，这也是房产评估的一种应用。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫