购房朋友们经常会说，某个位置还不错的老旧小区，比新建商品房要便宜20%以上。但是，这样的房子是否值得购买呢？建议大家慎重考虑购买老旧小区的房子，下面的原因可以说明为什么。
首先，购房者选择二手房基本上是根据付款能力和购房目的来选择的。如果不是基于这两方面，建议慎重。老旧小区物业管理不到位，无法有效地管理小区出入人口和预防日常防火防盗等方面的问题，这可能会带来安全隐患。由于老旧小区规模小且居住人口消费能力低，物业管理收费标准相对较低。这就使得完善物业服务层面的成本支出很难承担，因此服务质量通常较低，这也是业主们乐于接受的原因。
其次，老旧小区人文环境不够高雅，可能会带来满满的烦躁感。有些老旧小区晚上会出现各种各样的噪声，如广场舞伴随着低档播放器的吵杂噪音、各种人员随意进出小区、捡破烂、收废品和广告等等。这些噪声和污染会让人产生烦躁感，影响居住质量。
第三，老旧小区道路狭窄，停车困难，成为最普遍的问题之一。现在私家车的普及率很高，但老旧小区通常车位较少，道路也较为狭窄，造成了停车困难和通行难的问题。由于回家晚抢不到车位的情况时有发生，许多人宁愿每月交合理的停车费也要获得承认，以换取放心。
第四，老旧小区的户型较小，共性也很明显。这是由于早期房地产发展和社会经济发展不同步造成的规划落后问题。这不是可以通过小区改造和出新就能解决的问题。但随着人们对居住水平的提升需求不断增加，老旧小区的二手房需求渐渐萎缩，出售难度也可能逐渐加大。
最后，许多老旧小区现代化的生活配套跟不上社会的发展，如网络光纤入户、燃气入户等。入住这样的小区可能遇到上网、洗澡、做饭等方面的困难，生活质量受到影响。
综上所述，老旧小区虽然作为房地产开发早期的时代产品曾经满足了人们居者有其房的历史需求，但在当今需求日渐提升的时代，它们是否能够方便地满足人们的需求就很难说了。当然，对于预期不高、承受力有限的人士而言，由于老旧小区的总价通常很低且地理位置也不算差，其市场需求还是存在一定空间的。如果您有意向购买，建议做好充分的思想准备。
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