近年来，在房地产交易中，买房落户问题已成为十分繁琐的事情，甚至引起了越来越多的纠纷，特别是在二手房交易中尤其突出。这可能是双方疏忽，也可能是买房人对自身权益缺乏了解。因此，对于双方来说，了解二手房落户问题是非常必要的。
二手房落户的问题通常是指买卖双方经过协商一致后，卖方将房屋过户至买方名下，买方也付清了款项。但当买方开始办理落户手续时，发现卖方的户口并未从所交易的房屋中迁出，这就导致了卖方的户口无法迁入。有时，甚至发现共同居住者的户口也未能迁出，甚至拒绝搬出导致买方无法迁入。
户口纠纷的处理难度很大。因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴，法院在处理户口纠纷时通常不予受理。同时，公安机关在处理户口纠纷时又受到户籍政策的限制。例如，卖方的房屋只有一套并没有其他房屋可供卖方迁户口，则无论买方的理由多么充分，公安机关都无法强行将卖方户口迁出。这也就意味着，买方的户口也无法迁入。
如何避免户口纠纷问题？首先，应该做到知己知彼，清楚卖方户口情况。因此，应该做好以下几点：
1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一是户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，但并不能排除非家庭成员户口也落于交易房屋内的可能性；二是户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所只允许本人调阅户籍材料，买方可以要求与卖方一起到派出所进行调阅。如果卖方拒绝配合，那么房屋的户籍状态可能存在问题。
3、在交易时，就户口问题做好协商和违约的处理情况。要注意两点，一是付款期限和时间，只有确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可支付购房款；二是约定好违约的处理情况，比如延期迁出的违约金等。
户口问题涉及到生活的各个方面，也是保障个人基本权利的必要条件之一。购房者必须加倍小心，不能在这个问题上疏忽大意。
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