新房和二手房购买有很多不同之处，其中包括购房贷款。新房购房贷款的最长期限为30年，而二手房则为20年。此外，公积金贷款的额度也有所不同。新房最高贷款额为70万元，而二手房为60万元。公积金和组合贷款可以用公积金账户中的余额进行大额冲抵，这意味着可以将余额一次性还款。在申请购房组合贷款时，可以尽可能延长公积金贷款期限并减少每月还款额，缩短商业贷款期限并提高每月还款额。
有五种方法可以帮助您省钱还贷。第一种是房贷跳槽，可以寻找最优惠的银行。目前，像股份制小银行这样的银行更愿意争取客户，提供了低成本转按服务，免除了许多费用。第二种是按月调息，如果您的固定利率贷款被央行降息了，那么转换为浮动利率会更划算。第三种是双周供，可以缩短还款周期，节省总支出。但需要注意的是，每月还款日期将不断提前，增加贷款人的压力。第四种是提前还贷缩短期限，可以减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。第五种是公积金转账还贷，可以尽可能用公积金贷款并延长期限，同时尽量缩短商业贷款期限并提高每月还款额。这样，可以缩小公积金份额而扩大商业份额，从而节省利息。
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