如今房市竞争激烈，买房不仅要小心谨慎，还要请教专家。尽管网上有很多买房宝典和指南，但是每个人买房的情况都不一样。只要掌握必要的房产概念，无论对方如何说法，自己都能明白。
一、现房和期房
现房是已建成可以直接入住的房子，持有房产证。期房是还未领到房产证或者正在建造的房子，需要等待一段时间。现房优势有：1、房子已经通过验收，投资风险降低；2、可以直接看到房子的情况；3、房价相对稳定，不会有大的变动；4、拥有者可以随时入住。劣势是：1、价格较高；2、品质好的房子往往被别人先购买。
期房优势有：1、价格优势；2、选择范围大；3、性价比高的期房有很大升值潜力。劣势是：1、投资风险很大，因为开发商建造可能出现各种问题；2、不能准确判断房子的情况。
二、70年产权
70年产权是国家法律规定的，土地使用权和房屋所有权是两个不同的概念。在居住用地方面，土地使用期限是70年。70年之后，土地收归国有，但是地上建筑物仍属于业主。如果想要再次申请土地使用权，需要根据当时的地价水平支付土地出让金。
三、公摊
公摊面积是指一套商品房的公用建筑面积，即整幢建筑物中扣除各套套内建筑面积、独立使用的地下室、车棚、车库、警卫室、管理用房和人防工程之后的建筑面积。公摊面积和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
四、容积率
容积率是一个小区的地上总建筑面积和用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例，而对于住户来说，容积率直接影响居住的舒适度。一个好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
五、得房率
得房率=（建筑面积-公摊面积）/销售面积，是买房时很重要的指标。由于建筑面积包括公摊面积和套内建筑面积，所以得房率太低会不划算，太高会感到压抑。一般来说，得房率在80%左右比较合适，既宽敞又实惠。
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