在楼市中，常见的宣传噱头之一就是赠送面积。对于一般人而言，受赠总是好事。但如果开发商真的想让利，直接降低房屋单价就可以了，为什么还要采取赠送面积的方式呢？那么，开发商通常会赠送哪些面积呢？赠送面积背后隐藏着很多秘密，下面就跟着小编一起揭秘吧。
一、房屋赠送面积的形式有哪些？
售房者所谓的赠送面积通常是指阳台、露台、内庭院、入户花园、地下空间或者阁楼等。其中，赠送阳台是最常见的赠送形式。入户花园和内庭院等赠送面积主要起到装点作用，顾客往往会受到吸引。至于地下空间，主要出现在高层、小高层和多层建筑中作为车库，可供业主单独使用。
二、房屋赠送面积背后有哪些秘密？
1、赠送面积并非真正免费
许多人认为赠送的面积必然是免费赠送的，但实际上需要看面积大小。比如说，阳台如果是全封闭的，那么需要全部计算面积；如果是半封闭的，则需要计算一半的面积。同时，如果阳台面积超过建筑面积的10%，超过的部分就需要按正投影面积计算。因此，赠送面积并非真正的免费。
2、赠送面积有合法和非法之分
许多购房者听到房屋有赠送面积，就怕别人抢去了，于是赶紧购买，但却忘了核实这些赠送面积是否合法。如果赠送面积可以写在房产证中，那么是合法的；如果不能，那么就是非法的。因此，购房者需要核实这一点。
3、赠送面积通常并不理想
赠送面积多是不好的这句话是什么意思呢？举个例子，一些售房者说买房赠送阁楼，但这些阁楼可能不仅面积小，而且阴暗、潮湿，赠送给你也没有实际用途。另外，一些售房者也会说买房赠送露台，但所谓的赠送露台可能实际上是公共面积，不是你个人所有，所以即使是免费的，也不要轻易接受。
4、赠送面积容易引起纠纷
通常来说，赠送面积并不计入产权面积，因此即使你拥有房屋产权，也不能对这些赠送面积进行买卖、转让等操作。此外，如果你的房屋因为拆迁、出售或抵押等情况发生变化，这些赠送面积也不能依法获得补偿或者计价，容易引起纠纷。
以上就是小编整理的有关买房赠送面积的相关知识，您了解了吗？
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