现代人讲究性价比，因此购买二手房成为了常见选项。一般情况下，同一地段的二手房价格要低于新房，特别是年龄较长的房子更为便宜。那么，买哪种二手房最划算呢？适宜的房龄是多少年呢？跟随小编一起了解。
哪种二手房价格最便宜？
一般来说，经济适用房和法拍房等二手房价格更低。
1、小产权房是比较特殊的房产，指的是开发商在没有土地使用证和预售证的情况下，在集体土地上建造和销售的房产。这意味着小产权房没有产权，不能交易，也不能用作抵押贷款。只有五年后才能正式交易。这期间签署的购房合同不受法律保护，存在风险。
3、尽管法院拍卖房价格低且无限制，但是由于法律管理不严，此类交易中仍有很多弊端。例如，拍卖房不能接受贷款，必须一次性支付房款。如果之前的判决失效，则房子需要退回。
二手房的适宜房龄是多少年？
1、购买二手房时，房龄与小区的新旧和管理有关。成熟的二手房小区通常管理成熟，小区的舒适度、停车位数量、管理理念等都非常重要。在如今的汽车时代，停车位越来越紧缺，也越来越值钱。
2、购买二手房时，最好避免购买10年以上的旧房子。因为等到再过5至7年，房龄就接近20年了。到那时银行可能不愿意放贷，即便贷款额度也会降低。银行可能要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，不利于该物业转售。
3、二手房的房龄与贷款有关。2000年之前的二手房不能办理贷款，因为这些房子都是预制板的，不符合抗震和安全要求。但电梯房和高层建筑可以贷款。
4、银行规定二手房贷款最长年限为20年。但有些银行规定，房龄加上贷款时间不得超过35年或45年。换言之，二手房房龄为20年，贷款年限不能超过15年。这是一个需要考虑的因素。
这是小编整理的关于哪种二手房最便宜以及二手房适宜房龄是多少年的相关知识，希望对大家有所帮助。购买二手房时，老房子不一定不好，但房龄也要适中，太老的房子也有很多弊端。
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