1. 利用边角料改造小户型
许多小户型都是由存量房改建而来的，因此存在房型和朝向等问题。即使现在的一些小户型也是利用边角料设计而成，面临朝向和走道等问题。例如，某些小户型都朝北设计，这对健康居住不利。
2. 使用年限缩短
为了降低小户型购买总价，有些开发商将小户型的面积控制在50平方米或40平方米以内。这使得小户型只能以商住性质来立项，并冠以酒店式公寓的名称。然而，酒店式公寓的土地使用年限只有50年（住宅为70年）。虽然现在两者的区别还不太明显，但随着时间的推移，可能会出现物业管理费高于住宅性质的小户型等问题。同时，如果未来需要补地价或者付地价税，商住收费肯定比住宅的要高得多。
3. 规避羊群效应
一座楼中充斥着充斥着投资型的小户型，交付使用后，会出现上百套出租小户型在同一地点集中的现象。这导致出租房屋的人数多于租房的人数，有些出租者为了急于求成，会降低租金。例如，原来计划月租2500元的房子现在只能降到2000元。这会导致投资回报率下降和投资回收期延长。
此外，小户型存在绿化率低、楼内电梯拥挤、通道狭窄、居住人群复杂，以及安全和社会问题多等弊病。因此，在选择小户型时，一定要多留个心眼！
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