情况1：卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房屋无法过户并无法在房管局办理手续。只有房产证能够证明房屋的归属。如果购买没有房产证的房屋，将有很大风险并且权利无法得到保障。
情况2：未经其他共有产权人同意出售房产
如果房屋有多个共有产权人，买房必须征得所有共有人的同意。如果有共有人不同意，买卖便无效。即使完成了过户，如果产权人在之后提出异议，你也只能退还房屋。
过户时，所有共有产权人都必须到场签字。如果有人无法到场，对方需要提供经过公证的授权委托书以减少毁约风险。
情况3：被有关部门查封的房产
购买被查封的房产有可能无法交易，甚至支付的房屋首付款也可能无法追回。房屋被查封的原因很复杂，有的是恶意行为，有的则是无意造成的。
原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出售房屋时，登记上属于卖家，但实际与家人共有，共有人提起诉讼，导致房产被查封。
原因有很多，买家难免会遇到。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期可能会很长，房屋被查封期间无法过户。
情况4：未解除抵押的房产
如今房价飞涨，不少卖家的房子都是通过贷款购买的。未还清银行贷款的房子被称为抵押房，根据规定，只有无抵押状态的房产才可以办理过户手续。
因此，购买此类房产的买家需要先到银行办理解押手续（这种情况通常被称为赎楼）。如果房子还存在其他担保贷款问题，买家必须先偿还相关担保贷款，才能办理解押手续。
情况5：产权因为违规搭建被冻结
如果房屋存在违建问题，根据相关规定，在违建拆除、恢复原状之前，房屋无法交易、过户，也无法通过任何合法途径抵押贷款。
情况6：正在出租的房屋
按照我国的法律原则，买卖不破租赁，也就是说房屋买卖不能违背已经签订的租赁协议。即使房屋所有权发生变更，只要租赁合同还未到期，租客依然有权居住在房屋内，原有租赁合同对承租人和新房主仍然有效。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫